賢い住宅ローンの返し方

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賢い住宅ローンの返し方

 賢い住宅ローンの返し方っていうと、やはり自分に生活状況に合った返し方をするかにかかっているということになります。返済には、元利均等、元金均等といった幾つかの種類があり、それによって借り入れ額、金利といった額が同じでも月々の返済額は全く違うということになります。例えば、元利均等とは月々の返済額が一定になるように元金と利息の割合が変動する仕組みのこと。返す額は必ず同じになるので返済計画が立て易いというメリットがあります。しかし、返済当初は元金が殆ど減らないというデメリットもあるので、最初は繰上返済を利用するなどの工夫が必要かもしれません。


 元金均等とは、月々の返済額に含まれる元金の割合を一定にするということ。この為、返済当初は元利均等方法に比べて1.2~1.3倍増しの返済額になりますが、返済が進めば進むほどに月々の返済額が減るのが特徴です。また、決まった額の元金を返していくことになる為、必要となる利息が少ないので完済時の支払い総額という点で考えると、元利均等よりも安くなるというのが利点でしょう。他にも返済方法はありますが、基本となるのは元利均等と元金均等。どちらもメリット、デメリットがあるので、自分の生活に適した方を選ぶのがいいと思います。


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